|
ТСЖ
|
|
| alexru | Дата: Среда, 25.04.2012, 23:29 | Сообщение # 16 |
|
Генералиссимус
Группа: ИГ
Сообщений: 1530
Статус: Offline
| Сыроват. В интернете других не было? Подстава. У кого есть более предметный договор, применяемый в ТСЖ, которое имеет хорошую репутацию?
Сообщение отредактировал alexru - Четверг, 26.04.2012, 00:05 |
| |
| |
| Шветка | Дата: Четверг, 26.04.2012, 07:15 | Сообщение # 17 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 208
Статус: Offline
| Алекс, поконкретнее, если можно. Давайте поработаем над пунктами, которые Вам кажутся сырыми.
Проект делался на основе устава ТСЖ "Южный-47", еще двух ТСЖ из Москвы, методички по разработке устава ТСЖ и Жилищного кодекса.
Есть, конечно, уставы на 30-50 страницах, где чуть не все строительные снипы внутри, но я посчитала это лишним на данный момент. Зачем нам, например, в уставе определять понятие "квартира", если это понятие и так есть в ЖК?
Если в процессе работы ТСЖ мы поймем, что в уставе не хватает определенных моментов, мы сможем принять его в новой редакции.
В общем, признавайтесь, что Вам хотелось бы в уставе еще увидеть 
|
| |
| |
| alexru | Дата: Четверг, 26.04.2012, 07:21 | Сообщение # 18 |
|
Генералиссимус
Группа: ИГ
Сообщений: 1530
Статус: Offline
| Выложу сегодня дополнения.
Некоторые пункты в договоре, для муниципальных домов.
В некоторых местах его, написаны фразы не в попад. Прочитайте внимательно.
Сообщение отредактировал alexru - Четверг, 26.04.2012, 08:06 |
| |
| |
| Шветка | Дата: Четверг, 26.04.2012, 08:20 | Сообщение # 19 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 208
Статус: Offline
| Quote (alexru) Некоторые пункты в договоре, для муниципальных домов.
В некоторых местах его, написаны фразы не в попад.
Ну, на то он и проект. Для того и выложен, чтобы доработать с учетом пожеланий и замечаний жителей.
Александр, жду Ваших предложений.
Было бы неплохо, если бы не только Александр прочел проект и прислал свои замечания 
|
| |
| |
| Dragon | Дата: Четверг, 26.04.2012, 10:55 | Сообщение # 20 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Шведка, устав на доработке
|
| |
| |
| Zuza | Дата: Четверг, 26.04.2012, 11:13 | Сообщение # 21 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Шветка:
Раздел 4, пункт 4.1., подпункт 7) убрал бы продажу общего имущества. Вроде как и по закону, но режет глаз.
Раздел 5, пункт 5.1., подпункт 5) убрал бы «по поручению собственников». Раз мы устав утвердим, это и есть наше поручение. А то найдутся доброхоты, читающие Обломова, скажут, что нужно отдельное решение собственников.
Раздел 15, пункт 15,6 уточните, что значит «сразу». Например, наше первое собрание кончится в 12 ночи. И сразу – заседание правления? Нереально. Еще голоса нужно подсчитать. Можно указать «в срок не более 5 дней».
Раздел 18, пункт 18,3 про уничтожение дома – сильно! Сделайте лучше копипаст ст. 141 ЖК.
Дополнить состав общего имущества паркингом
|
| |
| |
| Chechaquo | Дата: Четверг, 26.04.2012, 12:46 | Сообщение # 22 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Offline
| В названии нужно убрать знак препинания - потом он потеряется в договорах, или появится двойник без запятушки.
|
| |
| |
| Serg2006 | Дата: Четверг, 26.04.2012, 13:08 | Сообщение # 23 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Уважаемые соседи.
А нельзя ли устав в обычном ворде выложить?
С удовольствием бы прочитал и может даже что и сказал, но техническая отсталость не позволяет в таком виде открыть.
Ну или посоветуйте чем открыть.
|
| |
| |
| Chechaquo | Дата: Четверг, 26.04.2012, 13:25 | Сообщение # 24 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Offline
| Я нашел решение. Скачать этот Zip, потом поменять расширение файла .zip на .docx и открыть Вордом.
|
| |
| |
| Serg2006 | Дата: Четверг, 26.04.2012, 14:57 | Сообщение # 25 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Спасибо, помогло
|
| |
| |
| alexru | Дата: Четверг, 26.04.2012, 16:08 | Сообщение # 26 |
|
Генералиссимус
Группа: ИГ
Сообщений: 1530
Статус: Offline
| Zuza,
8.1. Общим имуществом в многоквартирном доме,являются обслуживающие более одного собственникамежквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие
4.3. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.(противоречит сама себе)
продажа недвижимого имущества(?),
9.3. Собственники помещений обязаны вносить членские взносы вы что хотите больше чем Фёдоров БАБЛО рубить?, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. Это статья на Содержание и текущий ремонт.
9.6 Если это не предусмотрено законодательством РФ.
10.3. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Это как это?
11) Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.
12) Требовать от застройщика выполнения гарантийных обязательств.
13) Возвратить в ТСЖ, общедомовое имущество проданное застройщиком.
14) Принять всю техническую документацию на дом, от застройщика и от УК «Курс».
15) Проводить работы по расчётам экономии общих эксплуатационных расходов, в том числе на потребление электричества.
16) Информировать о своей работе. на сайте жильцов http://pavschinskaya2.ucoz.ru/
17) Присекать не законное использование общедомовых ресурсов.
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;(если все в доме собственники, то субсидий не кто не даст)
14.5 Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.А каким образом жители будут вносить свои вопросы на общее собрание?
15. Правление Товарищества
А что правление не прикасаемые, в отличие от председателя?
Как правление и председатель ТСЖ обязаны реагировать на обращение жителей (схема) Ни слова нет в Уставе.
Сообщение отредактировал alexru - Четверг, 26.04.2012, 23:46 |
| |
| |
| Шветка | Дата: Четверг, 26.04.2012, 17:26 | Сообщение # 27 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 208
Статус: Offline
| alexru,
хоть я и не Зуза, но отвечу, поскольку я вроде как разработчик )))))
4.3. Поясняю. по Жилищному кодексу ТСЖ - некоммерческая организация, т.е его ОСНОВНОЙ целью получения прибыли. Но, в то же время, опять-таки по закону, ТСЖ вправе, например, сдавать внаем общедомовое имущество (с согласия собственников, разумеется). Это вид предпринимательской деятельности. Но доходы от такой деятельности обычно идут на улучшение того же общедомового имущества или в фонд капремонта. Вот такие у нас законы )))) Может формулировка не очень удачная?
8.1. - не совсем поняла вопрос. это положения ЖК, ст. 36 общедомовое имущество то, которое предназначено для обслуживания более одного помещения. Уточните, Алекс, не врубилась.
продажа недвижимого имущества, как и движимого, с решения всех собственников - ст. 137 ЖК РФ. Даже если уберу из устава, из ЖК это положение никуда не исчезнет.
9.3. членские взносы - это и есть содержание и ремонт имущества, только так называется для членов ТСЖ. Можно поправить на содержание и ремонт, без разницы. Про бабло - это Вы уж слишком, простите. Я несколько раз писала на ветке, что предлагается принять временно, пока мы не разберемся более подробно в ситуации, муниципальные тарифы. В любом случае тарифы (или членские взносы, или баблосы, как угодно), утверждает общее собрание членов ТСЖ, а никак не правление или председатель. Поэтому этот вопрос и включен в повестку дня. Кроме того, вопрос об установлении денежного вознаграждения членам правления также относится к компетенции общего собрания. Так что грести они смогут столько, скольку утвердим.
Раз уж об этом зашла речь, то членам правления пока вообще не предполагается никаких выплат, в том числе и председателю. Заметьте, мы этот вопрос даже в повестку дня не включили. Вот наладим дела в доме, там решим. И то зарплату нужно, на мой взгляд платить только Председателю, бухгалтеру, электрику и сантехнику. Ну, может еще паспортисту. Но это дело следующего собрания.
9.6. - добавила.
10.3 - это ЖК, статья 135. Если Вы воззьмете кредит на миллион, ТСЖ за этот кредит не в ответе, и наоборот.
гарантийку добавлю, истребование думаю логично не в устав, а просто решением собственников оформлять, документация да, информирование принимается, 15 - не поняла. разжуйте поподробнее.
про субсидии - ну кто его знает, вдруг чего придумают, не так уж он мешает, этот пункт. Наверняка какие-нибудь многодетные или престарелые или ветераны что-то могут получать. Можно и убрать.
14.5. Организуйте свое собрание, как инициативный жилец. Это тоже требование ЖК, ст. 46
15. По ЖК правление избирается не более, чем на 2 года (147). Можно конечно, и на меньший срок, но это каждый раз общее собрание. Можно сделать на год, всё равно раз в год должно быть собрание ТСЖ. Не нравится работа правления раньше - организуйте собрание ТСЖ, переизбирайте. Председатель тоже может или всенародным голосованием избираться или из состава правления. Нам показалось, второй вариант проще.
|
| |
| |
| alexru | Дата: Четверг, 26.04.2012, 18:02 | Сообщение # 28 |
|
Генералиссимус
Группа: ИГ
Сообщений: 1530
Статус: Offline
| Quote (Шветка) для обслуживания более одного помещения
А написано одного человека.
Quote (Шветка) Это вид предпринимательской деятельности
Предпринемательство это и есть извлечение прибыли. Нужно заменить это слово.
Quote (Шветка) продажа недвижимого имущества, как и движимого, с решения всех собственников - ст. 137 ЖК РФ. Даже если уберу из устава, из ЖК это положение никуда не исчезнет.
Вот пусть там и и находится. А у нас в законах исчезют статьи с завидной регулярностью.
Quote (Шветка) членские взносы - это и есть содержание и ремонт имущества, только так называется для членов ТСЖ.
Quote (Шветка) Раз уж об этом зашла речь, то членам правления пока вообще не предполагается никаких выплат,
Я не про выплаты. А про ответственность за свои действия и бездействие. Решения принимается в правлении коллегиально.
Quote (Шветка) 10.3 - это ЖК, статья 135. Если Вы воззьмете кредит на миллион, ТСЖ за этот кредит не в ответе, и наоборот.
Quote (Шветка) истребование думаю логично не в устав,
Возможно.
Quote (Шветка) 14.5. Организуйте свое собрание, как инициативный жилец. Это тоже требование ЖК, ст. 46
Я про то, чтобы перед любым собранием проводился опрос жителей. А на сегоднешнем собрании у Курса всё так и происходит, что мы прописали в повестку пусть пипл и хавает. Не повторять этого.
Сообщение отредактировал alexru - Четверг, 26.04.2012, 20:40 |
| |
| |
| Шветка | Дата: Четверг, 26.04.2012, 18:29 | Сообщение # 29 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 208
Статус: Offline
| Алекс, согласна почти по всем пунктам
Ответственность правления вроде как есть, в конце раздела про правление, пишу с телефона, не могу посмотреть. Посмотрю поточнее позже.
Опрос можно проводить, например, на сайте. Это я добавлю. Суть запрета в том, чтобы по ходу собрания не поднимались не включенные в повестку дня вопросы. Это запрет жк, я его смягчить не могу.
Замена члена правления в любом случае через общее собрание, этим тоже ничего не поделаешь. С соответствующей организацией - уведомления за 10 дней, повестка дня и т.д.
|
| |
| |
| alexru | Дата: Четверг, 26.04.2012, 19:08 | Сообщение # 30 |
|
Генералиссимус
Группа: ИГ
Сообщений: 1530
Статус: Offline
| Quote (Шветка) Замена члена правления в любом случае через общее собрание, этим тоже ничего не поделаешь. С соответствующей организацией - уведомления за 10 дней, повестка дня и т.д.
Тогда правление на 1 год. Всегда ратация ведёт к успеху. Асобенно в нашей ситуации.
Сообщение отредактировал alexru - Четверг, 26.04.2012, 20:11 |
| |
| |
